FRANSA’DA İŞYERİ KİRALAMA KOŞULLARI NELERDİR?
Bu yazımızda Fransa’da işyeri kiralama koşulları nelerdir? Sorusunun cevabını detaylı bir şekilde aktarmaya çalışacağız.
Tarım dışı kullanıma yönelik her türlü gayrimenkul (binalar, arazi veya diğer) profesyonel veya ticari bir kiralama kapsamına alınabilir.
İkincisi, işletmeler tarafından imzalanan kiralamaların büyük çoğunluğunu oluşturmaktadır.
Ticari kiralama
Ne zaman?
- Ticari işletme, imalatçı veya tüccar olarak sınıflandırılan bir kiracıya, ticari veya sınai faaliyetlerini yürütebilmesi veya ticaretini icra edebilmesi için bina kiralandığında.
- Faydalı ipucu: Bu sistem irtibat büroları için geçerli değildir.
- Bu statü bir anlaşma ile uzatılabilir.
Süre
- En az 9 yıl
Bir sözleşmeyi feshetmek mümkün mü? Ticari kira sözleşmesinin süresi dolmadan önce (görevi kötüye kullanma dışında)?
Kiracı:
- Kira sözleşmesinin her üç yıllık döneminin sonunda, belirli bir neden gerekmeksizin (altı aylık bildirim), yaygın olarak kullanılan “3-6-9 kira sözleşmesi” terimi buradan gelmektedir.
- Kiracının emekli olması veya maluliyet ödeneği alması durumunda herhangi bir zamanda (altı aylık bildirim).
Kiralayan:
- Sadece kiralamanın her üç yıllık döneminin sonunda ve belirli özel nedenlerle (inşaat, yeniden inşa veya mevcut binaya yükseklik eklenmesi, iş amaçlı kullanılan konutun ikincil bir kapasitede yeniden tahsis edilmesi veya bir yenileme projesinin bir parçası olarak gerekli veya izin verilen işin yürütülmesi veya binanın kentsel yeniden geliştirme kapsamında yıkılması durumunda).
İlk ticari kira sözleşmesi sona erdiğinde ne olur?
- Ticari bir kira sözleşmesinin süresi dolduğunda sona ermesi gerekmez.
- Yenilenmezse veya yeni bir kira kontratı imzalanmazsa: belirsiz bir süre için zımnen devam eder.
- Yararlı ipucu: Bu gibi durumlarda kira sözleşmesi daha az güvenlidir. Kira sözleşmesi kiracı ya da kiraya veren tarafından en az altı ay önceden bildirimde bulunmak suretiyle her zaman feshedilebilir. Fesih, bir takvim çeyreğinin son gününde yürürlüğe girer.
Kira sözleşmesini yenileme hakkı
- Kiracılar kira kontratlarını yenileme hakkına sahiptir. İkincisi en az dokuz yıl için yenilenecektir.
- Kira kontratının yenilenmesi sıkı şekil şartlarına tabidir.
- Kiraya veren ancak kiracıya tahliye tazminatı ödemesi veya meşru bir gerekçe göstermesi halinde kira sözleşmesini yenileme hakkını engelleyebilir.
Kiralık
- İlk kira ödemesi: Düzenlenmemiştir ve taraflarca serbestçe belirlenir.
- Kira endeksli olabilir: Standart endekslere göre (genellikle hizmet sektörü kira endeksi (ILAT) veya ticari kira endeksi (ILC)).
- Üç yıllık kira gözden geçirmesi: Üç yıl sonra kiraya verenin veya kiracının talebi üzerine ve daha sonra bir önceki kira revizyonunun geçerli olduğu tarihten üç yıl sonra.
Ticari kiralamanın istisnası: Kısa süreli dispanser kiralaması
Ne zaman?
- Bu kira türü, ticari kiralamaları düzenleyen kurallardan muafiyet sağlar. Aşağıdaki şartlar altında kabul edilmelidir:
- Kira kontratı, kiracı binaya taşındığında imzalanır.
- En fazla üç yıl için.
- Tarafların ticari kiralamaları düzenleyen kurallarla bağlı olmama yönündeki açık arzusuna karşılık olarak.
Süre
- Toplam üç yıl (ilk kira kontratı ve aynı taraflarca imzalanan müteakip kira kontratları).
- Minimum süre yok
İlk dispanser kira sözleşmesi sona erdiğinde ne olur?
- Anlaşma, başka bir formaliteye gerek olmaksızın, sona erme tarihinde derhal sona erer.
- Kiracının tesiste kalmak istemesi durumunda:
- Kiraya verenin, kiracının binada kalmasına karşı olduğunu belirtmek için bir ay süresi vardır.
- Kiracının kalmasına karşı değillerse, kiracı gerekli koşulları karşılaması halinde ticari kiralamaları düzenleyen kurallara tabi olan yeni bir kira sözleşmesi imzalayabilir.
Kiralık
- Düzenlenmemiş ve taraflarca serbestçe belirlenmiştir.
Profesyonel kiralama
Ne zaman?
- Ticari, endüstriyel, tarımsal veya bir ticaretle ilgili olmayan mesleki faaliyetler için bina kiralanması durumunda. Bu tür sözleşmeler genellikle bağımsız profesyoneller tarafından imzalanır.
Süre
- En az altı yıl.
Sözleşme formu
- Her zaman yazılı
İlk profesyonel kira sözleşmesi sona erdiğinde ne olur?
- Mesleki kiralamalar, süreleri sona erdiğinde, ilk süreleriyle aynı bir süre için zımnen yenilenir.
- Kiraya veren veya kiracı sözleşmenin sona ermesi üzerine sözleşmeyi yenilemek istemezse, diğer tarafa altı ay önceden taahhütlü mektupla veya icra emri yoluyla bildirimde bulunmalıdır.
Bir sözleşmeyi feshetmek mümkün mü? Profesyonel kira sözleşmesi süresi dolmadan önce (görevi kötüye kullanma dışında)?
- Kiracı: Kira sözleşmesi herhangi bir zamanda bir fesih mektubu ile feshedilebilir (alındığına dair taahhütlü mektup veya icra emri; altı aylık bildirim).
- Kiralayan: Sadece sözleşme sona erdiğinde.
Kiralık
- Düzenlenmemiş ve taraflarca serbestçe belirlenmiştir.
Fransa’da işyeri kiralama koşulları hakkında daha detaylı bilgi almak için whatsapptan veya iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz. Hemen bu linkten ön başvuru formunu doldurun ve özel danışmanlık hizmetimizden faydalanın. Fransa’da işyeri kiralama koşulları ve bunun gibi birçok konuda sizlere yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.
